После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с недвижимости в Росреестре. Рассмотрим пошаговую процедуру удаления записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Содержание
После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с недвижимости в Росреестре. Рассмотрим пошаговую процедуру удаления записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Основания для погашения записи об ипотеке
| Основание | Описание |
| Полное погашение кредита | Предоставление справки от банка о закрытии ипотеки |
| Расторжение договора | Соглашение сторон о прекращении обязательств |
| Судебное решение | Решение суда о прекращении обременения |
Пошаговая процедура снятия обременения
1. Получение документов от банка
- Запросите справку о полном погашении ипотеки
- Получите закладную (если она выдавалась)
- Возьмите заявление о снятии обременения
- Уточните наличие электронной подписи банка
2. Подача документов в Росреестр
- Лично через МФЦ или отделение Росреестра
- Через портал Госуслуги (электронно)
- Почтовым отправлением с описью вложения
- Через нотариуса (если сделка удостоверялась нотариально)
Необходимые документы
| Документ | Примечание |
| Заявление о погашении записи | Форма предоставляется банком или МФЦ |
| Паспорт заемщика | Оригинал и копия |
| Справка о погашении кредита | Заверенная банком |
| Закладная (при наличии) | С отметкой о прекращении обязательств |
Сроки и стоимость процедуры
- Срок рассмотрения заявления: 5-7 рабочих дней
- Госпошлина: 350 рублей за внесение изменений в ЕГРН
- Электронная регистрация: 1-2 рабочих дня
Проверка снятия обременения
- Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр
- Проверьте раздел "Обременения" в выписке
- Убедитесь в отсутствии записей об ипотеке
- Сохраните выписку для личного архива
Возможные проблемы
| Проблема | Решение |
| Банк не выдает документы | Направьте письменный запрос с уведомлением |
| Ошибки в документах | Запросите исправленные документы у банка |
| Отказ Росреестра | Подайте жалобу или обратитесь в суд |
Рекомендации после снятия обременения
- Проверьте кредитную историю на предмет закрытия ипотеки
- Сохраните все документы о погашении кредита
- Уведомите страховую компанию о прекращении договора
- При продаже недвижимости предоставьте выписку из ЕГРН
После успешного погашения записи об ипотеке вы становитесь полноправным собственником недвижимости без каких-либо ограничений.
